La crise semble bel et bien passée en France (©Fotolia)
La crise semble bel et bien passée en France sur le secteur de la construction de logements neufs, dont l’embellie se poursuit et s’étend, à la faveur de taux de crédit immobilier toujours plus bas et d’aides publiques plus favorables.
(LaVieImmo.com) – L’embellie se poursuit dans le secteur du logement neuf en France. Selon les chiffres publiés mardi par le ministère du Logement, les mises en chantier ont progressé de 3,8% sur la période allant de mars à mai, comparé à un an plus tôt, tandis que les permis de construire ont bondi de 12,1% en un an.
Durant la période de douze mois achevée fin mai, les mises en chantier progressent de 5,2%, pour s’établir à 355.600. Quant aux permis de construire, ils augmentent davantage, de 9,9% sur les mêmes 12 mois, à 402.900.
Par région, c’est en Ile-de-France que la construction est repartie le plus fort, avec des logements commencés en hausse de 26,1% sur les 12 mois achevés à fin mai. En ce qui concerne les permis de construire, hormis la Corse (+102,9%), les régions les plus dynamiques sur les 12 derniers mois sont la Bretagne (+26,1%), l’Ile-de-France (+22,2%) et la Provence-Alpes-Côte d’Azur (+17,6%).
La plupart des indicateurs sont au vert
La reprise engagée par le secteur du logement collectif s’étend progressivement aux autres segments du marché immobilier neuf, constate la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), évoquant des chiffres encourageants.
Ainsi pour le deuxième mois consécutif, « tous les secteurs de la construction neuve » progressent au niveau des autorisations de construire : logements collectifs (+10,2%), logements individuels purs (maisons individuelles +8,4%), logements individuels groupés (maisons en lotissement +16,4%), logements en résidences (+35,3%).
Pour l’heure, la plupart des indicateurs sont au vert, en particulier les « conditions exceptionnelles » pour souscrire un emprunt immobilier, avec des taux de crédit à 1,80% en moyenne en mai. C’est là « un véritable aimant » pour les ménages désireux d’acheter un logement, estime Alexandre Mirlicourtois, directeur de la conjoncture chez Xerfi.
Malgré des taux au plus bas, l’économiste écarte « tout risque de remontée brutale », soulignant la politique expansionniste de la Banque centrale européenne (BCE). « Une chose est sûre: la demande liée à l’accession à la propriété ne fera pas défaut cette année », conclut-il.
Par ailleurs, la construction de logements neufs bénéficie depuis le 1er janvier d’une distribution plus large, par l’Etat, du Prêt à taux zéro (PTZ). Celui-ci peut atteindre 40% de l’emprunt immobilier, ce qui permet à un plus grand nombre de ménages de devenir propriétaires.
De leur côté, les investisseurs bénéficient du dispositif Pinel d’aide à l’investissement locatif, avantage fiscal accordé sous conditions aux propriétaires qui louent un logement à loyer intermédiaire sur une durée d’engagement modulée (6, 9 ou 12 ans).
Avec AFP
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