Des taux immobiliers au plus bas. (©Philippe Huguen – AFP)
En mai, les taux immobiliers ont une nouvelle fois baissé. Ils se sont établis à 1,29% en moyenne, contre 1,33% en novembre 2016.
(LaVieImmo.com) – Les Français n’ont jamais emprunté aussi peu cher. À 1,29% en moyenne toutes durées confondues, « les taux des crédits immobiliers baissent encore et ils s’établissent maintenant au niveau le plus bas jamais constaté jusqu’alors », explique l’observatoire Crédit Logement/CSA. Sur 15 ans, la durée moyenne est de 1,02%, sur 20 ans 1,20% et sur 25 ans 1,42%.
Pour rappel, le minimum historique avait été atteint en novembre 2016 à 1,33% en moyenne. Le record a donc été battu. Mais c’est ce taux moyen, toutes durées confondues, qui a été battu en mai. Car lorsque l’on regarde durée par durée, les taux avaient déjà été au plus bas en avril. En effet, ils étaient alors de 1,09% sur 15 ans (contre 1,15% en novembre 2016), 1,27% sur 20 ans (contre 1,37%) et 1,49% sur 25 ans (contre 1,63%). Ce paradoxe s’expliquait alors simplement. En avril, les taux n’avaient jamais été aussi bas mais les Français empruntent sur des durées de plus en plus longues. Or, mécaniquement, plus on emprunte sur des durées longues, plus les taux moyens sont élevés. Ce qui fait que le record toutes durées confondues n’avait pas encore battu jusqu’à ce mois de mai.
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Une situation inédite depuis la Libération
Par ailleurs, l’Observatoire note que « pour le 12ème mois consécutif, les taux sont inférieurs au rythme de l’inflation. Une telle situation est sans précédent depuis la Libération: si déjà au début des années 50, puis en 1958 ou en 1974, ces taux d’intérêt étaient inférieurs à l’inflation, ce n’était pas en raison de leur faiblesse, mais parce que les prix augmentaient alors de plus de 10% par an ».
L’Observatoire précise également qu’en mai, la durée des prêts s’est élevée à 228 mois en moyenne soit 19 ans. Depuis le début de 2014, la durée des prêts bancaires se sont allongées de 29 mois. « Jamais par le passé, elles n’avaient été aussi élevées ».

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