Les taux restent bas. (©Fred Tanneau – AFP)
En février, les taux immobiliers se sont établis à 1,44% en moyenne, selon les derniers chiffres de l’observatoire Crédit Logement/CSA.
(LaVieImmo.com) – Peu de mouvements depuis le printemps dernier mais des conditions de crédit toujours aussi favorables. Toutes durées confondues, les taux moyens des prêts du secteur concurrentiel ont atteint 1,44% en février en France, en légère baisse par rapport au mois précédent (1,45%), rapporte dans un communiqué de l’observatoire Crédit Logement/CSA. Dans le détail, les taux se sont établis le mois dernier à 1,48% pour l’accession dans le neuf et à 1,47% pour l’accession dans l’ancien.
Les chiffres de l’observatoire s’entendent bruts et ne comprennent par exemple pas l’assurance des prêts, systématiquement demandée par l’organisme créancier. Chez Empruntis, les taux mini (ceux dont profitent les meilleurs profils d’emprunteurs) sont également en repli (voir graphique ci-dessous). Ces baisses sont comprises entre 0,05 point de pourcentage (pour le taux sur 30 ans, où on passe ainsi d’un taux de 1,61% à 1,56%) et 0,25 point (pour le taux sur 15 ans, qui s’établit à 0,80%). « Historiquement, nous n’avons jamais connu des taux aussi bas » (au sein du réseau et pour les meilleurs profils), précise le courtier.

Durée stable
« Les évolutions qui sont intervenues depuis le printemps 2018 sont (…) remarquables. D’abord, du fait de la stabilité des taux des crédits immobiliers à bas niveau qui se constate depuis près d’une année. Ensuite, en raison de taux d’intérêt réels qui restent négatifs pour le neuvième mois consécutif, décrivant une situation inédite depuis 1974 », relève l’observatoire. Le crédit immobilier est entré l’an dernier dans une situation historique à plusieurs égards en France. Ses encours totaux ont atteint un niveau sans précédent à plus de 1.000 milliards d’euros, selon les données de la Banque de France, et le taux moyen est tombé sous l’inflation annualisée, du jamais-vu depuis les années 1970.
Concernant la durée des crédits, celle-ci est restée stable par rapport à l’année précédente mais toujours à des niveaux historiquement hauts, à 230 mois en moyenne en février (soit 19,16 ans). « Depuis 2013, les durées se sont accrues de 24 mois et jamais les durées des prêts bancaires n’avaient été aussi élevées », explique l’observatoire Crédit Logement / CSA, affirmant que « la baisse des taux d’intérêt a rendu possible une telle évolution ».
En octobre 2018, le record d’octobre 2007 (225,2 mois) avait été battu, avec une durée moyenne de 226,5 mois. Et même si elle a fluctué depuis, elle est restée au-dessus du record de 2007.

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