Paris a opté pour l’encadrement des loyers. (©Pexels Pixabay)
Paris a mis en place l’encadrement des loyers et la limitation d’Airbnb pour tenter de contenir l’envolée. Mais Berlin, Vienne ou encore Stockholm ont opté pour des solutions différentes.
(LaVieImmo.com) – Comme Berlin, qui annonce des mesures visant à geler les loyers pendant cinq ans, d’autres grandes métropoles s’efforcent de contenir la flambée des loyers, phénomène généralisé dans les centres urbains. Tout d’horizon des principaux exemples:
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Paris
La ville de Paris s’apprête à plafonner à nouveau les loyers à partir du 1er juillet. Une mesure déjà en vigueur entre 2015 et 2017 mais qui avait été annulée par la justice. Cette réglementation est censée répondre à la flambée de l’immobilier parisien depuis dix ans: le prix de vente d’un appartement au mètre carré a bondi de moitié, une progression nettement supérieure à la moyenne du pays.
Ce plafonnement, que compte aussi remettre en place la ville de Lille, est distinct d’un encadrement qui existe depuis plusieurs années dans les principales grandes villes françaises et limitent les possibilités de hausse des loyers entre deux locataires. Parallèlement, la ville de Paris s’oppose régulièrement à Airbnb dont elle envisage d’interdire les locations dans le centre.
New York
La semaine dernière, l’État de New York a adopté une loi censée enrayer la disparition des logements à prix abordables et une gentrification galopante. Le texte supprime une série de dispositions qui permettaient aux propriétaires de contourner l’encadrement de centaines de milliers de loyers à l’occasion d’un changement de locataire ou de travaux de rénovation.
Depuis 1994, ces dispositions se sont traduites par la disparition d’environ 300.000 appartements du parc de logements à loyers régulés à New York même. Ce texte devrait affecter directement quelque 2,4 millions de New-Yorkais, sur une population totale d’environ 8,5 millions d’habitants, qui vivent dans près d’un million d’appartements aux loyers toujours encadrés aujourd’hui. Il ouvre également la possibilité d’instaurer un système de loyers régulés dans toutes les localités de l’État de New York.
Vienne
La capitale autrichienne revendique le titre de « capitale du logement abordable » grâce une recette centenaire basée sur une forte régulation. Environ 60% des 1,9 million de Viennois résident dans un appartement à loyer plafonné, propriété de la ville ou de promoteurs d’intérêt public. Cette abondance de logements subventionnés contribue à freiner la hausse des prix sur le marché privé.
Le plafond de revenus pour prétendre à un logement municipal est de 46.400 euros par an pour une personne seule et 87.430 euros par an pour une famille de quatre personnes. Ces logements sont transmissibles aux proches.
Barcelone
Les loyers ont augmenté de 35% depuis 2010, en partie sous l’influence des nombreuses locations de courte durée proposées sur des plateformes comme Airbnb. La municipalité a pris des mesures drastiques contre les locations saisonnières, ordonnant la fermeture de plusieurs milliers de locations ne disposant pas de licence touristique et gelant l’attribution de toute nouvelle licence.
Des « surveillants » municipaux passent au crible les annonces de plateformes locatives pour débusquer les locations illégales. Des mesures d’encadrement des loyers pourraient voir le jour prochainement.
Stockholm
Quelque 44% des logements sont loués par des institutions ou des propriétaires privés possédant plusieurs appartements. Afin de garantir leur « juste » prix, ces loyers encadrés sont négociés annuellement entre représentants de propriétaires et de locataires. Pour y accéder, une inscription sur une liste d’attente pouvant atteindre 20 ans ou à un système de loterie est nécessaire.
Une fois détenteur d’un bail de ce type, un locataire peut y vivre de façon illimitée mais aussi l’échanger contre un autre. Mais 25% des locations se font de manière illégale, selon un rapport datant de 2017, par le biais d’une sous-location sans autorisation préalable.
Avec AFP

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