Le viager, un marché de niche (©Pexels)
Si la vente en viager représente moins de 1% des transactions immobilières en France, ce type d’opérations séduit chaque année de plus en plus d’acheteurs en quête de rendement.
(LaVieImmo.com) – La vente en viager, qui consiste à transférer la propriété d’un bien à un tiers en contrepartie du versement d’une rente, ne représente qu’une infime partie du marché immobilier français : 0,5%, soit 5000 transactions par an. Un secteur de niche, mais dont la croissance augmente chaque année de 5%, selon l’Institut d’expertise et de formation au viager (IEFV) qui publie ce mercredi son premier baromètre.
« Il semble que ce type de transaction connaisse désormais un regain d’intérêt pour les investisseurs », note l’étude. Il faut dire que la plus-value générée par un achat en viager équivaut, sur le long terme, à une rentabilité annuelle comprise entre 6 et 8%. Ce qui est nettement supérieur à celle que l’on peut espérer en plaçant son argent dans l’assurance vie (2%) ou l’immobilier locatif (4,5%), estime l’IEFV.
Des vendeurs âgés de 74 ans en moyenneEstimez votre bien

L’étude s’est également intéressée à la typologie des vendeurs. Ainsi, les « crédirentiers » sont âgés en moyenne de 74 ans. Et dans plus d’une vente sur deux (51%), ils ont entre 75 et 85 ans. Par ailleurs, 20% d’entre eux ont plus de 85 ans et 19% sont âgés entre 70 et 75 ans. Enfin, un vendeur sur dix (11%) a moins de 70 ans.
Pourquoi les Français vendent-ils en viager ? Environ une personne sur deux (46%) a recours à ce type d’opération immobilière pour améliorer sa solvabilité et protéger sa famille. Parmi les autres motifs évoqués par les vendeurs figurent le bien-être (20% des répondants), le souhait d’effectuer une donation (19%) et l’envie d’adapter ou de rénover leur logement (15%).
Selon l’IEFV, un vendeur perçoit en moyenne une rente viagère mensuelle de 715 euros, payée par l’investisseur (le « débirentier »). Vendre un bien en viager permet ainsi d’augmenter ses revenus de 50% en moyenne, et de doper son patrimoine de 150%.

Source Article from http://feedproxy.google.com/~r/La-Vie-Immo/~3/sx2XRJPcu1s/acheter-un-bien-en-viager-peut-rapporter-jusqu-a-8-par-an-41850.html
Source : LaVieImmo.com : toute l’actualité immobilière